Promoción pública y alianza privada: la fórmula madrileña para ampliar la oferta de viviendaPromoción pública y alianza privada: la fórmula madrileña para ampliar la oferta de viviendaPromoción pública y alianza privada: la fórmula madrileña para ampliar la oferta de vivienda
En una nueva entrega de El Rincón Inmobiliario de Estrategias de Inversión, moderado por la periodista Susana Burgos, se analiza la evolución del mercado de la vivienda en la capital, donde el precio medio se sitúa ya en 5.677 euros por metro cuadrado, un 19,4% más que hace un año y cuatro puntos por encima de la media nacional.
Para profundizar en las causas de esta subida y conocer las medidas que está poniendo en marcha la administración regional para aumentar la oferta de vivienda asequible, contamos con la participación de María José Picchio Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
El precio medio de la vivienda en Madrid roza ya los 5.700 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 19,4%. ¿Dónde está el límite?
No sabemos dónde está el límite. No obstante, desde la Comunidad de Madrid estamos trabajando con todos los instrumentos a nuestro alcance para evitar que los precios sigan subiendo y, sobre todo, para facilitar el acceso a la vivienda a los madrileños.
Nuestro foco está en la vivienda asequible, especialmente dirigida a los jóvenes, las personas con menos recursos y los colectivos más vulnerables. El objetivo es que los precios se estabilicen e, incluso, que en algunos casos puedan llegar a reducirse.
Uno de los temas más controvertidos es la intervención del mercado del alquiler. Desde el Gobierno central se ha defendido la aplicación de la Ley de Vivienda, mientras que se critica que algunas comunidades como Madrid no la estén aplicando. ¿Podrías aclarar cuál es la situación real?
La Ley de Vivienda se aplica en su totalidad en la Comunidad de Madrid, porque se trata de una norma estatal. Ahora bien, la propia ley reconoce que son las comunidades autónomas las que tienen la potestad de declarar o no las zonas tensionadas.
Por tanto, estamos cumpliendo con la ley en todo lo que establece como obligatorio, pero no hemos declarado zonas tensionadas porque es una decisión autonómica, y consideramos que esa medida no ayuda a resolver el problema de fondo.
En mayo de 2023 la Ley de Vivienda acababa de entrar en vigor y había dudas sobre sus efectos. Dos años después, ¿cuál es el balance que haces desde su aplicación?
La verdad es que no hemos visto ningún efecto positivo derivado de la Ley de Vivienda. Al contrario, uno de los motivos que explican el aumento de los precios, sobre todo en el mercado del alquiler, es la retirada de oferta como consecuencia de las limitaciones que impone la norma.
En algunos mercados, como en Cataluña, donde sí se han declarado zonas tensionadas, hemos observado reducciones de oferta de hasta el 30%. Y menos oferta, como sabemos, significa precios más altos.
En la Comunidad de Madrid, por tanto, aplicamos la ley en todo aquello que nos obliga, pero en lo que la norma deja a nuestra elección, tomamos las decisiones que pensamos que son más favorables para los ciudadanos.
El nuevo Plan Estatal de
